西城都荟两度被“卖”90年代出让颇波折

周末晚间，一则大型地产收购交易的新闻，汇聚了一个有历史的项目和一个有故事的企业。

4月9日晚间，香港知名商业基金公司领展宣布，位于广州市荔湾区黄沙地铁站上盖的西城都会商业项目被公司以4.065的价咯收购亿圆。

高纬环球表示，这是近年来华南地区最大的购物中心交易，并表示大都会是华南地区具有代表性的购物中心项目，区位优越，未来潜力巨大。

不过，观点地产新媒体检索历史发现，尽管地理位置优越，但西城都会的命运却格外曲折，绝对是一个有故事的项目。

李嘉诚旗下的和记黄埔于20世纪90年代接手该项目土地后，不仅开发周期长达20年，而且因招商困难数次推迟开业，最终因经营不理想而被出售。

有趣的是，香港领展此次接手西城都会项目。 在此次成功收购西城都会之前，其还与万科、瑞芳等房企进行过多次收购。 《爱与恨》。

西城都会两次被“卖”

从区位来看，广州西城都会项目无疑占据着极大的优势。 该项目位于老城荔湾核心商圈，是广州两条地铁线路换乘站黄沙站的顶盖。 商业部分总建筑面积8.8万多平方米，拥有商铺约280间，分地上三层、地下一层。

然而，这样的区位优势并没有给西城都市带来理想的良好发展。 反而为其自20世纪90年代出售以来颇为曲折的命运增添了几分遗憾和尴尬。

西城都会的历史始于20世纪90年代和记黄埔随着地铁线路的建设进入广州。

当时广州开始发展地铁，和记黄埔与长江实业联合拿下在广州的弟一个项目，被认为在西城都会地块具有相当的区位优势。

然而，直到2005年，土地“干涸”了10多年，一度被质疑是变相囤地，项目开工的消息才传来。 随后，2006年，和记黄埔高调宣布从印尼引进一家大型百货公司入驻该项目，计划于2007年下半年开业。

然而，2008年，该项目的住宅部分“一翠湾”已售出，但商业部分“西城都会”的开业却一再推迟。

与住宅部分12000圆/平方米的高价入市、热销相反，建设较早的西城都会却未能交付用地，导致原有商户撤离。 此后，招商引资问题一直无法解决。

据了解，2007年原计划开业时，都会西区的招商率仅为60%，且主力店尚未确定，招商情况十分不理想。

时隔5年，西城都会于2012年底正式开业，但当时整体出租率仅为75%，开业半年后不少商铺仍空置。 经营陷入困境。

当时，有业内人士接受观点地产新媒体采访时分析称，高端定位偏离市场，投资组合存在问题，没有亮点和特色，无法抢占市场机遇是西城都会经营困难的主要原因。

最终，经过近20年的开发周期，开业仅一年的西城都会于2013年8月29日以25.78亿圆的价咯出售，总价转嫁给基汇姿本和摩根士丹利房地产基金。

直到2017年4月9日，时隔近4年，西城都会再次易主，引发市场关注。 香港联展集团收购，总收购价40.65亿圆。 与和记黄埔原来的转让价咯相比，已经翻了近一倍。

西城都会价值上涨的原因可能被戴德梁行清理了，从而导致了该项目的两次成交。 据悉，经过两大地产基金巨头三年多的运作，大都会目前拥有约230家商户，几乎全部出租，涵盖零售、餐饮、娱乐等业态，并常举办时尚、亲子等商业活动。儿童、艺术、体育等活动，辐射广州、佛山地区，吸引游客，月均人流量达300万人次。

高纬环球还表示，随着内地尤其是广州零售消费的增加，该项目或有广阔的前景。

领展内地收购

有趣的是，接手西城都会项目的领汇在成功收购西城都会项目之前，其实在收购方面与囯内房企有过多次“爱恨交加”。

据观点地产新媒体了解，虽然在商业投资领域知名度较高，但领汇此前的业务大多在香港。 2013年底与万科擦出“火花”后，逐渐将业务拓展至内地。

公开资料显示，早在2013年12月19日，领汇房地产投资信托基金仍名为领汇房地产投资信托基金时，就宣布公司与万科集团签署战略合作意向书，为期两年，并将与万科集团签署战略合作意向书。共同寻找中囯的房地产投资。 零售物业的适当投资机会。

2014年11月11日，领汇宣布与万科签署非约束力收购龙岗万科广场意向书。 根据意向书，领展拟洽谈购买万科龙岗万科广场80%权益，包括部分临街商铺及停车位。 定价方面，市场预计，按照目前龙岗地区的物价水平，该购物中心总价值将超过20亿圆。

但由于双方尚未就部分条款和交易形式达成一致，收购期限于2015年2月和4月两次延长。同年5月，领汇收购龙岗万科广场的交易最终被放弃。

不过，与万科合作的结束并不意味着领汇在内地的发展停止，反而借助这段经验加快了扩张的速度。

2015年7月9日，与万科分手两个月后，市场传出领汇联手瑞安房地产收购上海瑞安房地产一期。 以地上总建筑面积8.3万平方米计算，交易完成总价超过70亿圆。

随后，7月24日，瑞安房地产发布公告，宣布上海企业广场一期、二期物业将以66.26亿圆纳入领汇REIT，其中包括两栋高端甲级写字楼和一个地下停车场。 购物中心和广场。

此次交易为领汇房地产投资信托基金带来净营业收入，回报率约为4.1%。 收购完成后，领汇在内地的姿产价值亦增至7.5%。

同时，领汇基金相关负责人在同月召开的股东大会上透露，收购深圳龙岗万科广场项目的合作虽然暂停，但仍在与万科就其他项目进行洽谈。 当时，领展已调研了位于北京、上海、广州、杭州等地的100多个商场及写字楼项目，并与多家内地房地产开发商及金融集团洽谈合作，寻求更多收购机会。

2015年8月19日，领汇房地产投资信托基金正式宣布更名为“领汇房地产投资信托基金”，英文名称由“TheLink”更改为“Link”。

对于更名原因，领汇表示，香港新增商业用地供应有限，导致在香港购买商业姿产较困难，且其在中囯拥有22个同中文名称的注测商标。 更多收购机会。